# zicula-str-data-kit — free sample

Three real files from the full kit (20 files), each **trimmed to taste** — enough to
judge the quality, not enough to run a deal analysis on:

- `GUIDE-DATA-SOURCES.md` — the opening of the data-sources guide, the file that makes
  this kit different: the worked case where the **same Bali market gets three different
  listing/occupancy numbers from three providers** (47,916 vs 38,640 vs 84,000 listings;
  46% vs 63% occupancy), 4 of the 7 reasons the numbers disagree, and 3 of the 5 metric
  definitions. The full file adds the other 3 reasons, the 6-step cross-check SOP
  (10 minutes per market), the "worst consistent number wins" base-case rule, the
  5 red flags of suspicious numbers, and the free public sources list per country.
- `REGULATORY-CHECKLIST.md` — the Thailand section, partially: the four main laws
  people cite (Hotel Act B.E. 2547, Condominium Act s.17/1, penalties, the 30-day
  exception) and 3 of the 7 pre-purchase checks. The full checklist adds the remaining
  Thai checks, the **Bali/Indonesia section** (Pondok Wisata, PT PMA, taxes, zoning)
  and the 3 fixed questions for any other market. Informational, not legal advice.
- `deal-tracker.csv` — a 1-of-2 slice of the one-deal-per-row tracker (opens in
  Excel / Google Sheets / Numbers): the Bali villa example row with its source
  references. The full kit ships the tracker with both example rows inside the
  analyzer folder.

## ภาษาไทย (สรุป)

ไฟล์จริง 3 ชิ้นจาก STR Data Kit ฉบับเต็ม (20 ไฟล์) **ตัดมาให้ลองรส** — เห็นคุณภาพจริง
แต่ยังใช้วิเคราะห์ดีลจริงไม่ได้ครบ:

- `GUIDE-DATA-SOURCES.md` — เปิดไฟล์คู่มือจัดการแหล่งข้อมูล: เคสบาหลีที่ผู้ให้บริการ
  3 เจ้าเผยแพร่เลขลิสติ้ง/occupancy ไม่ตรงกัน, เหตุผล 4 จาก 7 ข้อ และนิยาม metric
  3 จาก 5 ข้อ (ของเต็มมี SOP เช็กข้ามแหล่ง 6 ขั้นตอน + สัญญาณเตือน + แหล่งข้อมูลฟรีรายประเทศ)
- `REGULATORY-CHECKLIST.md` — หมวดไทยบางส่วน: กฎหลัก 4 ข้อ (พ.ร.บ.โรงแรม, ม.17/1,
  โทษ, ข้อยกเว้น 30 วัน) และเช็กลิสต์ 3 จาก 7 ข้อ (ของเต็มมีข้อไทยที่เหลือ + หมวดบาหลี
  + หมวดตลาดอื่น)
- `deal-tracker.csv` — สมุดบันทึกดีลตัวอย่าง 1 จาก 2 แถว (เปิดใน Excel/Sheets/Numbers ได้)

What the full kit adds (the other 17 files): the **offline deal analyzer**
(`analyzer/str-underwriting.html` — nightly + 28+ night scenarios, NOI, cash flow,
cash-on-cash, break-even occupancy, DSCR, sensitivity grid, print to PDF), the
market-report template, the underwriting guide (every formula, auditable), the
listing checklist, the partner-pitch guide, the 14-day playbook and setup guide —
English & Thai, all offline, no subscription, no data feed.

One-time purchase $79 · free updates for v1.x · 30-day full refund.